市工业与能源集团所属冶炼公司物业管理中心党支部将党建工作与物业服务有机融合，通过打造党员争当先模式、科技智能化模式、安全共同体模式，从服务业主、提升能效、安全运营等维度，提升牛山商务大厦的营商环境。

打造党员争当先模式。支部把服务过程中遇到的问题、难点和收获列入主题党日议程，通过开展大讨论、头脑风暴、金点子等方式，找出问题所在，制定对策方案，形成攻坚清单，最终供党员或党小组认领、解决。次月汇报落实情况和成果分享，全年累计解决20余处问题难点，涉及大厦环境、安全生产、改造升级等。先后获温州市鹿城区商务楼宇运营服务银奖、市物业管理行业协会相关荣誉。

打造科技智能化模式。支部组织党员骨干成立“争先创优”行动小组，积极推进数字赋能，打造智慧办公楼宇系统。通过智能照明控制系统改造，根据不同时段和区域需求自动调节灯光亮度，不仅消除昏暗区域，降低安全风险，还实现了节能率高达80%，成为低碳办公的新典范。通过电梯系统升级，实现了区间运行优化、故障预判和远程监控。改造后，电梯平均等待时间缩短了30%，单次运行时间减少了15%，故障率降低了20%，极大提高了出行效率。此外，还建立了线上业主服务平台，可以通过手机APP或微信小程序随时提交报修请求、缴纳物业费、查看公告通知等，进一步增强了业主的方便度和幸福感。

打造安全共同体模式。支部所属党员主动下战场、积极上讲台，联合全体业主打造“全员参与、预防为主”的安全共同体模式。通过电梯困人应急救援演练、消防安全应急预案演练以及“安全大讲堂”，实现了党员零距离讲解、实践中锻炼，也实现了全体业主应急处理能力和自救能力的提升，每年覆盖450余名业主和承租方，真正从“被动应对”转变为“主动防御”。同时建设了1个微型消防站，积极开展相关队伍的管理、培训、器材维护等工作，并成为温州市首批微型消防站合格单位。